范凱鈞(Julia)

店名:參築茶

地址:台中市烏日區中山路一段九號

地點: 台中市西區模範街8巷23號

營業時間: 10:00-20:00 ，週一公休

 根據不動產業界認為最具參考價值的「國泰房地產指數」，數據顯示2018年第4季調查研究報告指出全國房地產，相較於上一季價漲量縮，相較去年同季價量俱穩。國際金融情勢方面，受中美貿易衝突、英國脫歐影響，國際機構多下修2019年全球經濟貿易成長。國內金融情勢方面，台股隨國際股市下跌，影響買氣，央行決議維持現行利率不變。從四季移動長期趨勢來觀察各地區表現，台北市及高雄市價格均接近波段高點，但成交量呈現兩極發展，台北市成交量位處低檔，高雄市成交量高過波段高點;台中市價、量均為近期波段高點。

 國泰台中市房地產指數，相較上一季價漲量縮、相較去年同季價漲量穩，相較上一季成交價小幅上漲、成交量小幅減少。本季開價小幅上漲，推案量中幅減少、銷售率小幅減少、議價率中幅縮小。

  房地合一課稅新制需把握2大原則「自住」、「長期持有」，依舊制財產交易所得計算規定，房屋與土地交易為分開課稅，土地按公告現值計徵土地增值稅，不再課徵所得稅;房屋大多按照房屋評定現值計徵所得稅，而所謂的房屋評定現值是課徵房屋稅的稅基，是依據「房屋標準單價」、「折舊率」、「房屋位置所在段落」做為準據。財政部為建立合裡透明稅制，研擬房地合ㄧ課徵所得稅制度，自2016年1月1日施行，就2016年1月1日以後交易之房屋、土地，如在2014年1月2日以後取得且持有期間在2年以內或2016年1月1日以後取得者皆納入新制課稅範圍，目的為增加稅收用於住宅政策及長期照顧服務支出。

 當民眾買房是為了自住，未來換屋出售舊屋時，其實不用過慮新稅制，反而可能完全不用繳所得稅。政府為獎勵長期持有，所得稅率依持有期間遞減，除出售1年以內或1年以上2年以內會分別課徵45%、35%重稅，出售2年至10年房地稅率降為20%，10年以上稅率降為15%。所以未來想以小換大的民眾，需先「設籍」並住滿6年，如未來賣房獲利在4000萬元以下，其實一毛稅都不用繳。其中自宅不限一屋，售價4000萬元以內持有6年，交易獲利所得可免稅，並6年內一次為限，無營業或出租。若不符自用住宅6年一次免稅規定者，或僅為非自用住宅者，可依出售房屋、房屋及其坐落基地按持有第3年起，每年減徵4%，最高減徵80%(第20年)。僅持有可供建築空地者，減徵率減半。

台中文學館

開放時間:週二 、 週日10:00~17:00(每週一及國定假日休館)

店家:吐司男 晨食專賣店

地址:台中市學士路238號